Aufmaß erstellen – alle wichtigen Infos für Ihr Aufmaß

Im Baugewerbe ist es von besonderer Bedeutung, ein exaktes Aufmaß zu erstellen. Dieses dient der Rechnungsstellung und gilt als Nachweis für die erbrachte Arbeit. Deshalb sollte es auch sehr genau sein, damit es hinterher keine Unstimmigkeiten zwischen den Auftraggebern und den Handwerksbetrieben gibt.

Was ist ein Aufmaß?

Der Begriff des Aufmaßes umfasst zwei Hauptaspekte: Zum einen bedeutet mit Aufmaß das Vermessen und Dokumentieren eines bestehenden Gebäudes oder Gebäudeteils, um eine Planungsgrundlage für bevorstehende Arbeiten zu schaffen. Zum anderen beinhaltet es die Ermittlung des Umfangs erbrachter Bauleistungen nach der Fertigstellung.

Wozu dient ein Aufmaß?

Ein Unternehmen muss deshalb ein Aufmaß erstellen, damit die erbrachte Arbeitsleistung korrekt abgerechnet werden kann. Wenn Maßangaben und Materialverbrauch nicht in einer Rechnung enthalten sind, kann der Auftraggeber sie beanstanden oder sogar als gegenstandslos bezeichnen. Deshalb ist ein exaktes Aufmaß unbedingt erforderlich. Die Notwendigkeit eines Aufmaßes hängt von der Art des Bauvertrags ab. Bei Pauschalverträgen, bei denen die Bauleistung exakt vorherbestimmt werden, entfällt die Erstellung eines Aufmaßes, da die Gesamtkosten im Voraus festgelegt werden. Im Gegensatz dazu erfordern Einheitspreisverträge, bei denen die Kosten pro Leistungseinheit berechnet werden, die Erstellung eines Aufmaßes zur Abrechnung der tatsächlich erbrachten Bauleistung.

Anforderung eines Aufmaßes

Wie in vielen anderen Bereichen auch, gibt es für ein Aufmaß bestimmte Vorschriften. Diese sind in der ATV DIN 18299 bis 18459 festgelegt. Die Abkürzung ATV steht für Allgemeine Technische Vertragsbedingungen. In der dazugehörenden VOB Teil C sind exakte Bestimmungen für sämtliche Baugewerke festgelegt. Dabei geht es nicht nur um den Bau von Häusern und anderen Gebäuden, sondern auch um den Bau von Straßen, Brücken und anderen Bauwerken. Die Abkürzung VOB steht für Vergabe und Vertragsordnung. Bei jedem Aufmaß müssen die gesetzlichen Vorgaben aus diesen Bestimmungen präzise eingehalten werden, damit die Berechnung der erbrachten Bauleistung durch den Auftraggeber nicht anfechtbar ist.

Ein korrektes Aufmaß erstellen – Umsetzung

Zur Erstellung eines Aufmaßes gibt es zwei grundsätzlich verschiedene Methoden. Es sind die analoge sowie die digitale Methode mithilfe einer Aufmaß Software oder einer Aufmaß App. Es gibt generell keine Designvorgaben.

Analoges Aufmaß mit Stift und Zettel

Bei einem analogen Aufmaß wird zwischen dem zeichnerischen und dem örtlichen Aufmaß unterschieden. Wurde vor der Ausführung der Baumaßnahme eine Bauzeichnung angefertigt, die als Grundlage der Maßnahme galt, kann diese auch für das Aufmaß genutzt werden. Auf der Rechnung müssen dann nur noch die Maße aus der Zeichnung übernommen zu werden. Diese Methode gelingt jedoch nur, wenn die Baumaßnahme exakt so ausgeführt wurde, wie in der Zeichnung vorgesehen war.

Örtliches Aufmaß

Ein örtliches Aufmaß verursacht einen höheren Aufwand. In dem Fall werden die erbrachten Bauleistungen direkt auf der Baustelle vermessen. Oftmals werden dazu Skizzen angefertigt oder Fotos gemacht, in denen später die Maße eingezeichnet werden. Ein örtliches Aufmaß ist immer dann erforderlich, wenn es zur Durchführung der Bauarbeiten keine Bauzeichnung gab. Das ist meistens bei Sanierungsarbeiten älterer Gebäude der Fall.

Digitales Aufmaß

Für ein digitales Aufmaß werden weder Zettel noch ein Stift benötigt. Es besteht die Möglichkeit, die gemessenen Werte in einer Excel-Tabelle einzugeben und sich damit die Flächen berechnen zu lassen. Das ist eine einfache und sichere Methode. Es gibt aber auch spezielle Software für solche Zwecke. Die Programme sind speziell auf die Anforderungen der Handwerksbetriebe zugeschnitten.
Eine Aufmaß-Software gibt es in verschiedenen Ausführungen. Deshalb sollte jeder Bauunternehmer zunächst ausprobieren, mit welcher Software er am besten zurechtkommt. Das Gleiche gilt auch für eine Aufmaß-App. Wird ein Aufmaß digital erfasst, können Daten sicher gespeichert, weiterverarbeitet und von jedem Ort aus abgerufen werden.

Unterschiedliche Aufmaßarten stehen zur Verfügung

Ein Aufmaß kann auf verschiedene Arten erstellt warden

Prüffähiges Aufmaß

Grundsätzlich sollte jedes Aufmaß so beschaffen sein, dass es sich ohne großen Aufwand prüfen lässt. Bei einem prüffähigen Aufmaß müssen sämtliche Informationen hinterlegt sein, die für das jeweilige Aufmaß von Bedeutung sind. Die Erfüllung dieser Anforderungen wird durch eine prüfbare Aufzeichnung festgestellt, bei der die Richtigkeit Ihrer Angaben nachvollziehbar ist.

Gemeinsames Aufmaß

Das gemeinsame Aufmaß wird vom Bauunternehmer, genauer gesagt vom Polier oder dem zuständigen Bauleiter und dem Auftraggeber gemeinsam erstellt. Dazu werden Vereinbarungen getroffen, in welchen Intervallen ein Aufmaß erstellt werden soll. Viele Auftraggeber beauftragen auch Fachkräfte mit der Bauaufsicht. Dieser kann den Auftraggeber selbstverständlich beim Aufmaß vertreten.

Einseitiges Aufmaß

Ein einseitiges Aufmaß wird zumeist vom jeweiligen Bauleiter oder einer anderen Person, die einen Nachweis über die erforderlichen Fähigkeiten erbringen kann, ausgeführt. Der Auftraggeber und der Bauunternehmer können sich im Voraus darauf einigen, wer das Aufmaß anfertigen soll. Aber auch bei einem einseitig erstellten Aufmaß ist es wichtig, dass es prüffähig ist.

Wann wird ein Aufmaß erstellt?

Auf jeden Fall wird nach dem Anschluss der Bauarbeiten ein abschließendes Aufmaß erstellt. In zahlreichen Fällen wird jedoch schon zwischenzeitlich ein Aufmaß angefertigt, damit der Auftraggeber feststellen kann, dass alles nach Plan läuft. In einigen Fällen wird auch nach einzelnen Bauabschnitten ein neues Aufmaß erstellt. Es hängt immer davon ab, wie sich der Auftraggeber mit dem Bauunternehmen darüber einigt. Oftmals werden die erforderlichen Aufmaßarbeiten auch in einem Vertrag festgelegt.

Das Aufmaß nach der VOB erstellen

Zur VOB, Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, gehört die ATV. Diese Abkürzung steht für Allgemeine Technische Vertragsbedingungen. In dieser sind auch zahlreiche Vorgaben zum Aufmaß enthalten, die unbedingt eingehalten werden müssen. Insbesondere Bauarbeiten, die von der öffentlichen Hand ausgeschrieben werden, müssen streng nach den Aufmaßen der VOB durchgeführt werden. Treten dabei Fehler auf, können Zahlungen ausbleiben. Nähere Einzelheiten dazu sind auch in verschiedenen DIN-Normen festgelegt.

Aufmaß App oder Handwerkersoftware mit integriertem Aufmaß nutzen

Mit einer Aufmaß Software oder einer Aufmaß App erfassen Sie Ihr Aufmaß sehr viel einfnacher und die komplette Zettelwirtschaft entfällt. Mit der Software Streit V.1 ist es beispielsweise möglich, sämtliche bürokratischen Angelegenheiten eines Bauunternehmens zu erledigen. Sie bietet ein komplexes Projektmanagement. Auch mehrere Baustellen können damit gleichzeitig betreut werden. Mit einer solchen Software ist es nicht nur möglich, eine Baumaßnahme zu planen. Sie eignet sich auch, um Aufträge sowie einzelne Arbeitsschritte festzulegen. Dazu können auch im Voraus Termine festgelegt werden. Erforderliche Materialien und Arbeitsleistungen lassen sich ebenfalls erfassen. Daher kann mit solch einer Software in nur wenigen Minuten ein Angebot erstellt werden.

Aufmaß-Software Streit V.1

Wenn Sie Handwerkersoftware wie die Software Streit V.1 verwenden, ist bereits ein digitales Aufmaßprogramm integriert. In diesem Programm stehen Ihnen verschiedene Aufmaßvarianten zur Verfügung, abhängig von Ihren Anforderungen. Das Direktaufmaß ermöglicht die Erfassung von berechneten Maßen und Mengen ohne zusätzliche Dokumentation. Die vertikale und horizontale Version der Hauptanwendung strukturiert Bauabschnitte, Etagen usw. hierarchisch, was einen optimalen Überblick ermöglicht. Zusätzliche Informationen können hier zu Dokumentationszwecken erfasst werden. Des Weiteren werden die Daten aus dem Leistungsverzeichnis übernommen und nach Abschluss direkt in der Hauptanwendung weiterverarbeitet. Ein digitales Aufmaß gemäß § 14 Abs. 1 VOB/B sollte als Nachweis der erforderlichen Mengen, Zeichnungen und anderer Belege prüfbar sein. Mit der mobilen Variante können Sie Ihr Aufmaß direkt vor Ort auf einem Tablet erfassen und übertragen.

Die App Aufmaß+

Eine App zum Aufmaß ist eine enorme Erleichterung. Die App “Aufmaß+” zur Software Streit V.1 ist für iOS, Android und Windows konzipiert. Die Kompatibilität zur Hauptanwendung ermöglicht es, direkt auf die vor Ort erfassten Maße zuzugreifen. Die erfassten Aufmaßdaten werden nicht nur archiviert, sondern dienen auch als Grundlage für die Rechnungsstellung. Die App bietet maximale Flexibilität unde Komfort. Die Baustellenübersicht ermöglicht den Zugriff auf Projekte, Daten, Dokumente und Leistungsverzeichnisse. Das Aufmaß wird durch einfache Neuerfassung oder Übernahme aus dem Leistungsverzeichnis automatisch in die Handwerkersoftware übertragen und im Projektarchiv gespeichert.

Hilfreiche Werkzeuge für die Dokumentation

Da die Baudokumentation immer sehr aufwendig ist, nutzen viele Unternehmen hilfreiche Werkzeuge zur Unterstützung. Nachfolgend werden einige von ihnen beschrieben:

Scanner für 3-D Aufmaß

Auf Baustellen aller Art haben sich 3-D Scanner, die mit Lasertechnik ausgestattet sind, bewährt. Mit solchen Geräten ist es einfach, ein dreidimensionales Aufmaß mit hoher Präzision aufzustellen.

Aufmaß per Drohne

Etwas teurer in der Anschaffung, aber dafür sehr flexibel nutzbar sind Drohnen für die Erstellung eines Aufmaßes. Diese vermessen ein Bauwerk von oben und ermitteln exakte Maße. Drohnen eigenen sich vor allem für das Dachdeckerhandwerk.

Aufmaß Apps

Besonders günstig in der Anschaffung und einfach in der Anwendung sind Apps, mit denen ein präzises Aufmaß erstellt werden kann. Die Apps lassen sich auf einem Smartphone oder einem Tablet installieren und sind deshalb immer dabei, wenn der Bauleiter eine Baustelle besucht.

Fazit

Bei einer Baumaßnahme ist es wichtig, ein Aufmaß zu erstellen, weil es die Grundlage für die Rechnungsstellung bietet. In früheren Zeiten wurde zumeist mit einem Bandmaß, einem Zettel sowie mit einem Stift gearbeitet. Mittlerweile gibt es spezielle Aufmaß Software oder Apps. Diese digitalen Möglichkeiten erleichtern die Arbeit und sparen jede Menge Zeit.